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茨城県南で家を解体する!費用はいくらかかる?お得に解体する方法

茨城県南で1円でもお得に一戸建て家屋を解体するために色々調べました。

私は築50年の家屋2棟付きの土地を引き継ぎましたが、1棟は20年間全く立ち入り無し。もう一方は2階階段は使用不可。キッチンもそこが抜けそうな状況だったので、一戸建てを解体し、新築で家を建てる計画をしています。

解体費用ってよく調べていくとすっごく高いんですよ…。解体なんて頻繁に利用するものじゃないので、相場が全く未知でした。

100万円くらいで解体したもらえると思ってましたがとんでもない。

我が家は近所の2社に見積もりしてもらったら

解体費用1100万オーバーですよ…思ったより高い!!

いったん保留です。

茨城県南で家を解体するにあたり、

一般家屋の解体でかかる額やお得に解体業者に依頼する方法などをまとめました。

解体前に注意したいこと5点

解体屋さんに一般家屋解体を依頼する際に注意しておきたいことが何点かあります。
依頼する前にこの点は最低限注意しましょう。

 

家の中のゴミを残しておくと費用がかさむので注意

遺産で継いだ家を解体するという人も少なからずいると思います。
荷物整理がめんどくさいからといって、「解体するついでに全部ゴミとして持って行ってもらおう」
と考えている人は要注意です。

昭和時代ならともかく、現在はゴミの分別が細かい時代。それは一般家庭だけでなく解体業者も同じです。
解体業者は建設リサイクル法を遵守した解体を行わなくてはなりません。

建設リサイクル法

特定建設資材(コンクリート(プレキャスト板等を含む。)、アスファルト・コンクリート、木材)を用いた建築物等に係る解体工事又はその施工に特定建設資材を使用する新築工事等であって一定規模以上の建設工事(対象建設工事)について、その受注者等に対し、分別解体等及び再資源化等を行うことを義務付けています。
引用:環境省ホームページ

解体業者に家の中の始末も併せて依頼することができますが、ショベルカーで全部一気にぶっ壊すという方法ではありません。家をからにした状態で解体するので、

家の中のゴミ始末も併せて依頼した際
家屋の中のものを始末する代金+解体費用
という具合で、だいぶ高額になる可能性が高いのです。
なので、1円でもお得に家屋解体したい!!という人は極力家の中を空っぽにしておきましょう。

悪徳解体工事屋に注意する

解体工事業者に限りません。世の中には様々なところで悪徳業者がはびこっています。
茨城県南にも存在します。どことは言いませんが…
解体したはいいけど、多くの残留物を敷地内埋めてごまかしていたというあくどい解体業者も存在するのです。
そのため悪徳解体業者を選んでしまわないよう注意しましょう。

 

解体する時期に注意

古い家屋を解体する場合、解体して更地にすることで税金の額が変わってきます。そのため解体する時期も注意したいですね。
固定資産税は、毎年1月1日の時点で土地や家屋を持っている人が、市町村払う税金です。1円でも損したくない!という人は解体時期も意識して申込するといいかも
(税金払うことを「損だ」と考えるなら…)

ご近所さんに挨拶しておく

家屋解体し、その後同じ土地にまた住むならば、解体前にあいさつしておくのが無難です。
解体にはそれなりの騒音を伴います。挨拶を事前にしておくことで、引っ越し後のトラブル回避にもつながります。

特に茨城県南地域は都心と比べて近所づきあいは盛んなところも多いです。
一戸建てだと引っ越しするときに挨拶するのも基本ですし、解体の時にも挨拶しないよりしたほうが無難です。

 

自治体の補助金有無を調べておく

茨城県南で古い家屋を解体する場合、自治体によっては補助金が出るところがあります。
お得に解体したい!という場合は補助金有無は必ず調べておきましょう。
解体業者によっては遠くからくる場合もあり、その自治体に補助金があるかどうか知らないケースもあります。
そのため補助金申請手順などは自力で調べておくのが肝心です。

解体関連の補助金(例)

龍ヶ崎市 龍ケ崎市老朽空家等解体費等補助金 上限50万円
つくばみらい市 空家の解体に優遇制度(「老朽空き家」と認定された空家)

*2022年3月11日現在。予算達し次第終了する可能性あり、詳細は自治体のホームページや役所等でご確認ください。

茨城県南でお得に解体業者を選ぶ方法

茨城県南で一戸建てを解体する際、1円でも安く実行したいという人が絶対選んだほうがいいのが

一括見積・数社見積もりでお得な解体業者を選ぶ

です。1軒解体費用が3桁万円を超えることも多いので、1回の見積もりで業者を決めてしまうのはもったいない。

 

例えば一括査定を利用すれば、

1社目で100万円といわれても、2社目で90万円といわれる可能性があります。それを1社目にいったら、「ではうちは89万円でやります」といってくれることも多いのです。

ここの会社で解体頼もう!と決めていても、見積もりすることで相場や解体価格の値下げ交渉もしやすくなります。なので一括査定等のシステムは有効活用すべきです。

ただ、解体業者も千差万別。悪徳業者も存在するため、気を付けましょう。

解体見積の依頼件数に注意

茨城県南は場所によっては千葉や都内等近隣県からの解体見積もりも受けられます。
なので、一括査定サイトをフル活用すると10社以上の見積もりを取ることも可能です。

ですが、見積もり取りすぎると、解体業者側が「あ~、この人の契約とれそうもないな」と諦め、適当な条件で適当に見積もり査定される可能性もあります。

本気で住宅を解体する予定なら、解体見積もりは多くて5-6件にとどめておきましょう

私の同級生は2年前に

龍ヶ崎市で実家の解体をしたそうですが、

50坪一戸建て(建物サイズ不明。一般的なサイズだそう)築37年木造住宅解体見積もり

1社目 315万円
2社目 270万円

という差が出たそうです。

詳しく話を聞くと、315万円の方で契約をしたとのことでした。
値段は高いけど、その分別のサービスもしてもらったそうです(不用品回収系)
なので、総額だけでなく解体費用の中に何が含まれているのかまできちんと聞いておくのが重要です。

【解体工事110番】独自のデータベースで高精度なマッチングができます

解体見積もり1100万以上!解体を保留にしている理由

今回解体する私の家は2件見積もりしてもらったんですが、違うんですよ…。何が違うって…。これ見積もりサイト経由してないんですよ。

茨城県南に長く住んでた一族特有のヤツ
叔父の同級生がやってる解体業者がやってるのでいくらになるか見積もりしてもらいなっ

身内のうっすい知り合い?解体業者2社に見積もり出してもらったんです。

1年に1回会うか会わないかの叔父の同級生って、完全に他人じゃないですか…。

しかも、叔父は最近死んじゃったし、叔母もその人30年くらいあってないとか言ってたし、見積もりはその同級生来なかったし…

謎の薄いジモピーつながり、この場で安値を出すほどお人よしじゃないと思うんですよね。なので今回1100万円こえという見積もりがでたので、果たして適正価格なのかどうか、一括査定サイトも利用して見極めることにして保留にしました。

 

あとね、申し訳ないけど、地元の会社イコール100%信じられる

ってわけじゃないんです…理由はツイッターの方に書きました

祖母が結構騙されてたんでね。私は地元だからってだけでは信じてません。茨城県南はいい解体業者も良くない解体業者もいると思います。解体業者だけじゃありません。いい会社もあれば悪い会社もたくさんあるんです。

取引する額がおおきいので、「ハズレ」は引きたくないのでいったん保留にして一括査定にかけたいと思います。その前に家のゴミを極力減らすべく毎週末大掃除してます(汗)

あと、後日1,2社目を調べたら、親戚経営?の、ほぼ同じ会社でした。見積額同じだからおかしいとおもった

追記:3社目の解体見積もりが800万差があった

親戚の知り合いの解体業者に頼んだ見積もりが1100万円でしたが、
(解体費用+建物内荷物処分費用)

びっくりしたことに、タマホームさんの取引解体業者さんに解体現場へ実際赴いてもらい

直接見積もりしてもらったところ
解体費用が200万円台でした。
この差800万以上!!ただし、タマホームさん曰く、建物内の荷物は自分で処分してね
という感じ。

建物内の荷物は正直めっちゃおおいけど、

ベッドもないし、大人1人で持ち運べないレベルの大きい荷物って、冷蔵庫2台くらいしかないですよ…うち1台は7年前購入の現役で、ジモティで流したらすぐ引き取り手がありそうなヤツです。頑張れば自力でどうにかできそうな量。

 

処分業者頼んでも800万円はかからないと思います。
なんでこんなに差が出るのか、ビックリしました。

大学生の頃アルバイトで中古車買い取り業者で働いてたことがあるのですが、
その時に

高価なものを1円でも高く売却するためには
一括査定に持ち込む
が一番の近道だと理解しました。

解体も一緒ですね。
うちは解体3軒分なので数百万。あるいは数千万円かかります。
解体する住宅は100軒100色なので目安の価格が出しにくく、
解体費用見積もりに差が開くのは想像してましたが、想像以上で目からうろこでした。

解体費用って、業者によって結構左右されるんだな~と理解できました。

 

3社目の見積もりで気づいたのが、
1,2社目…、書類で詳細見積もりくれなかったのですよ。口頭で1100万円はかかるね~~とだけ。

それと比較して3社目は建物1,2,3の処分費(うち1つはプレハブだったから処分が8万円くらいだった)木の伐採費用、外構ブロック解体費用等、処分費用詳細を見積もりして紙でくれたんです…

3社目にして、「ああ…1、2社目はまともに見積もり出してくれなかったんだ…悪徳解体業者確定じゃん」と気づきました。

 

近所だからおまけしてくれるとか、親戚の知り合いが務める解体業者だから融通してくれるとか全くないんだなというのもわかりました。

タマホーム提携?の解体業者さんがビックリしてましたよ

まだタマホームで注文住宅契約するかは未定のため、
私は住宅解体は一括査定サイトを利用する予定です。

多分タマホーム建てる条件で安く見積もってもらったので、実際はもっと高額になるかと思いますが、解体に1100万円払わなくてもよさそうな希望が湧いてきました。

住宅メーカー決め次第、一括見積申込してみたいと思います。

 



茨城県南エリアのおすすめ解体業者口コミ募集

茨城県南エリアでおすすめの解体業者さんの口コミを募集しています。

 

解体時期:〇〇〇〇年〇月
建物の規模:(2例)〇〇平米2階建て
解体価格(総額):〇〇〇万円
良かったポイント:例)業者さんが丁寧であいさつ回りなどもやってくれた
ブロック解体分おまけしてくれた 等

といった感じで

実際利用した方の具体的な口コミがあると嬉しいです!コメントお待ちしております!!

解体費用って結構差があるので、地元の総額を知りたい人も多いはず…。私も散々調べたんですが、こういう情報ってなかなかないんですよ。

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もちこ
茨城→東京・千葉→茨城と戻ってきたアラフォー茨城県南民「もちこ」です。Uターンで戻ってきたら茨城県南がおしゃれなスポットになっててビックリ!県南のおすすめスポットや地域情報などをまとめたブログをコツコツ作成中です♪日本一福袋を買っている気がする「福袋ブロガー」でもあります。

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